更值得关心的是 “价值性价比”：对比政务区天鹅湖板块 3。5 万 + 的湖景豪宅，璞逸云湖正在 “湖景资本相当” 的前提下，价钱低 20%-25%，且容积率更低（政务区湖景项目容积率多为 2。0 以上）；对比滨湖区环湖 CBD 3。2 万 + 的项目，璞逸云湖紧邻科创财产圈，对于高新区工做的人群而言，无需 “跨区买房”，通勤成本更低，分析性价比更高。
欢送来电征询！可预定发卖人员（来电卑享内部优惠勾当）【2024房价特价消息丨底价优惠丨正在售户型图丨项目引见丨正在售房源丨周边配套】。
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蜀西湖公园对别人是 “公共景点”，对业从是 “私人花圃”：走社区专属通道进，不消跟旅客抢；金茂每月办 “湖岸露营节”“荷花摄影展”，只对业从，不会有目生人蹭勾当；以至能 “认养蜀西湖树木”，孩子挂本人的名字牌，按期去浇水，比去动物园成心义。跟大蜀山丛林公园合做的 “专属爬山步道”，有补给坐和领导，周末爬山不消怕迷，还能认识邻人。
金茂璞逸云湖的价钱，并非纯真 “高端订价”，而是基于 “稀缺资本 + 产物力 + 品牌力” 的合理价值表现，目前项目已进入 “预定锁资” 阶段，具体动态如下。
对高新区科创人来说，这不是 “家离公司近”，是 “公司资本进家”：距合肥国度尝试室 1。2 公里，驾车 3 分钟；科大讯飞 2 公里，地铁 2 号线 坐到 —— 但更绝的是 “资本联动”：金茂跟中科大先研院合做，业从能加入 “量子科普亲子营”，带孩子看实正在尝试室；跟科大讯飞结合搞 “聪慧社区尝试室”，家里的鸿蒙系统能间接连社区门禁，语音预定湖岸勾当，不消下载 APP。好比 AI 工程师王总说：“以前带客户看项目要去公司，现正在正在自家天台就能聊，客户看着湖景就签单了。”。
项目均价约 2。7-2。9 万元 /㎡，此中叠墅产物均价 2。8-2。9 万元 /㎡，空中院墅均价 2。7-2。8 万元 /㎡，不雅湖小高均价 2。7 万元 /㎡，套均总价 500-800 万元。从区域对比来看，周边非湖景低密项目（如龙湖光年）均价约 2。4-2。6 万元 /㎡，而璞逸云湖凭仗 “一线湖景 + 金茂科技 + 1。3 容积率”，每平米溢价 3000-4000 元，属于 “稀缺资本溢价”，而非盲目订价。
目前项目华安高新之窗姑且欢迎核心，预定需缴纳 5 万元锁资金，可享受三益：① 开盘时抵 10 万元房款；② 优先选择房源（特别是临湖楼栋）；③ 专属 “云湖会” 会员权益，包含蜀西湖私享垂钓、高新银泰 VIP 扣头、安医大高新院区绿色通道等。此外，老业从保举新客户成交，两边均可获得价值 5 万元的 “金茂客居礼包”（包含三亚、青岛金茂酒店住宿及旅逛办事）。
金茂璞逸云湖不是 “人人都能买” 的项目，而是为合肥的 “新中坚力量” 量身定做的 —— 他们是科创工程师、当地实业家、看沉资产平安的高净值人群，他们要的不只是房子，更是 “合适本人糊口体例” 的家。
165㎡四室两厅三卫，焦点是 “湖景不华侈，糊口不迁就”：四开间朝南（面宽 15。2 米），客堂 6。8 米横厅配 2。4 米全景落地窗，湖景间接 “铺” 进客堂；一间次卧是 “可变空间”—— 现正在是书房，孩子出生后加婴儿护理台、收纳柜，就成儿童房，不消敲墙；从卧 35㎡套房，双台盆卫浴嵌 “智能浴缸”，合肥冬天能 APP 预设水温，不消等；步入式衣帽间留 “智能护理机” ，不消晒。
从二手房市场来看，合肥焦点区湖景低密项目标 “溢价率” 显著：政务区天鹅湖 1 号（容积率 1。5）二手均价 4。2 万元 /㎡，比同板块非湖景项目（容积率 2。2）高 35%；滨湖区棠溪人家（容积率 1。2）二手均价 5。1 万元 /㎡，比同板块项目高 40%，脚见 “湖景 + 低密” 组合的资产价值。
这类人好比量子尝试室的研究员、科大讯飞的手艺高管，他们工做强度大，最缺的是 “时间”—— 住金茂璞逸云湖，3-10 分钟就能到单元，不消把时间华侈正在通勤上；低密社区很恬静，加班回家能正在天台喝杯茶，看着湖景缓解压力；金茂的科技系统很省心，梅旱季不消晒被子，冬天不消开空调，能把更多精神放正在工做和家人身上。社区里的邻人也多是同业业的人，日常平凡聊天能交换手艺，说不定还能合做项目，工做糊口两不耽搁。
从合肥地盘市场来看，2024 年高新区仅出让 2 室第用地，容积率均为 1。8 以上，且无一线 年打算出让的地块中，蜀西湖周边已无室第用地规划，意味着璞逸云湖是 “蜀西湖芯最初一批低密湖居项目”。跟着 “科大硅谷” 扶植推进，将来 3 年高新区将新增 5 万名高端人才，高端室第需求将持续增加，而璞逸云湖做为 “稀缺低密湖居”，其保值增值能力不问可知。
正在社区规划上，项目总用地面积约 5。9 万㎡，总建建面积约 11。8 万㎡，以仅 1。3 的超低容积率打制纯低密住区，规划 23 栋室第共计 394 户，涵盖 2 栋 15-16F 小高、2 栋四代室第、4 栋 10-11F 洋房及 15 栋上下叠墅。车位配比高达 1！2。02，远超市场常规尺度，充实满脚高端家庭的泊车需求。社区环绕 “意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智制” 六大内核，更全体抬高 1。5 米，营制卑贱栖身体验。
良多湖盘户型，是 “把刚需户型放大”—— 客堂宽了点，房间多了间，湖景靠 “大窗户”。金茂璞逸云湖的户型，是 “为合肥湖居量身改”：针对梅雨防潮、冬季采光、家庭成长，做了一堆 “看不见的细节”，科技也不是 “参数”，是 “默默处理问题”。
从上海陆家嘴金茂大厦到合肥蜀西湖畔，金茂一直以城市运营商的远见，雕琢焦点资产。金茂璞逸云湖的到来，不只是 “璞系” 高端基因正在合肥的初次落地，更是对蜀西湖板块栖身价值的从头定义。
255㎡五室两厅四卫，是 “三代同堂的湖居解法”：客堂跟次卧打通，90㎡家庭互动区，能放钢琴、绘本架、健身器材，白叟带娃、年轻人健身不挤；双厨分手，中厨炒合肥土菜（封锁防油烟），西厨做牛排（跟岛台连，能聊天）；白叟套房靠入户门，带卫浴（拆扶手、防滑砖）和告急呼叫器，起夜不消过客堂；还留了保姆房（带卫浴和洗衣区），跟仆人糊口动线不交叉，不消尴尬。
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目前，项目姑且欢迎核心已，实景样板间即将表态。若是你神驰湖取城的共生，逃求科技取美学的融合，巴望同质而居的圈层糊口，不妨亲临金茂璞逸云湖，亲鉴这座低密科技豪宅的奇特魅力。正在这里，合肥顶豪栖身的全新篇章。
项目坐落于高新区皖水以南、石莲北以东，占领 “科创引领、产城融合、生态宜居” 的蜀西湖板块焦点，周边汇聚合肥国度尝试室、中科大先研院等顶尖科研平台，3400 家高企正在此集聚，空天消息、量子科技等前沿财产领跑全国。地块由金茂历经 66 轮激烈竞拍夺得，17608 元 /㎡的楼面价刷新区域地王记载，脚见其稀缺价值。
做为中国金茂旗下两大产物线之一，“璞系” 一直苦守 “非一线不入、非焦点不建、文不璞” 的严苛尺度，从金茂・璞逸丰宜到成都金茂・璞逸锦江，每一座都成为城市顶豪标杆。现在，金茂璞系首入合肥，落子高新核芯蜀西湖 CBD，带来扛鼎之做 —— 金茂璞逸云湖，为合肥塔尖人居规定全新尺度。
合肥良多湖盘说 “配套全”，其实是 “距离近”—— 超市正在 3 公里外，学校要摇号，公园满是旅客。金茂璞逸云湖的配套，是 “专属化、定制化” 的，把 “湖居” 间接焊进日常，不消抢、不消等、不消挤。
